台湾预售屋交易量连五季衰退 年减36％

台湾房市信心保守、加上平均地权条例修“法”等打炒房政策冲击下，预售市场连续五个季度萎缩，今年第一季全台预售屋仅成交1.52万件，季减8％、年减36.4％，新竹、台中等地较去年同期腰斩，台北市更较去年同期衰退逾6成。

根据台湾永庆房产集团统计显示，在2021年第四季房市景气最高峰时，全台预售屋单季成交量高达3.6万件，然而随着房市景气快速转空、瞄准预售屋为主的打炒房政策发酵，预售屋交易量逐季萎缩，2022年第一季减至2.4万件，今年第一季更仅有1.2万件，比起高峰时期，预售屋交易量能衰退了6成以上。

除了台南、高雄预售屋交易量衰退幅度较为缓和、年减幅约在1成左右外，台北、新北、桃园、新竹、台中预售屋交易量多呈逐季减少的趋势，年减幅均逾3成。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，全球经济前景下行，民众购屋能力受影响，加上“平均地权条例”通过修正，使投机炒作陆续退场，仅剩自用买盘支撑，以及预售屋价格持续攀高，消费者追价力道减弱，预售市场交易持续萎缩。

陈金萍表示，台湾房市在“量先价行”下，交易量持续萎缩，有机会带动价格出现修正，特别是去年住宅类建照核发高达18万户，潜在新建案件数量可观，新屋供给量大的区域累积大量卖压，而“平均地权条例”上路之后，预售屋将以自用需求为主流，投资需求量减，恐让余屋量持续增加。（来源：台湾“中时新闻网”）