租房黑市不除 台湾青年更躺平

对房市失灵装睡了七年的蔡当局，面对青年对房价、房租双向飙涨在选举前的怒吼，终于从冷气房里走出来了。打炒房、打囤房最有效的莫过于税赋手段。台湾地区财政部门日前决定要严厉实施房地合一、实价课税了，有效吗？

有经济常识的人一定很纳闷，为什么台湾现有空屋率近19％、自有住宅率高达85％，房价和房租却还一路飙涨？答案是，台当局失灵。民进党当局打击房市不是打假球，就是打不到痛点。看看这些数字就知道其住宅政策有多失灵！台北市的房价所得比近16倍，柯文哲穷市府之力八年盖了社宅二万户，反观台北市空屋数却有6万1000多户；明眼人都看得出来，逼使或诱导囤房大户释出空屋，是避免房市失灵立即有效的解方。

再看其他都会区的空屋数：新北市12万8000多户、桃园市7万7000户、台中市近9万户、台南市6万1000多、高雄市10万5000户。房价飙涨、租金高涨，台当局却到选举才临时大撒币、胡乱大补贴。解决居住正义的解方，包括：加重囤房税、公有地盖社会住宅、社宅融入都更；实价课税，避免税赋不公等等。其中，最紧迫要做的是打开“租房黑市”，割掉这颗愈来愈严重的房市毒瘤。

租房黑市为何是房市毒瘤？如果租房的状况真假不明，再多的打囤房都只是打假球，再多的租房补贴最终都将流向房东口袋。最可恶的是，包租公还会继续垄断小坪数住宅，钻包租代管和租房低税的漏洞、再捞一笔；不少恶房东更不准房客迁入户籍，每逢选举都得返乡投票，这对台湾的政治是何等的讽刺！

空屋多？为何租金还涨？根据台“主计总处”普查，台湾的空屋高达166万户，但为何台当局都无法逼迫其释出呢？日本政府于2015年提出“空屋对策特别措施法”，对一年内无人使用的空屋，取消固定资产税的优惠额，持有成本增加三到四倍，空屋开始释出。蔡当局的囤房税2.0也提高了三到四倍，但非实价课税，平均每户每年大约就增加个3、4万元（新台币，下同）囤房大户会痛吗？何况囤房税又从第四户才算。难怪台当局高唱的包租代管八万户，至今只有达标六成。

蔡当局八年花300亿在包租代管，四年花1200亿元来做租金补贴，然而治标性的大撒币只会愈补愈虚。房价起涨至今20年却一再吃补药，各项补贴试图收买无壳蜗牛，反又替建商垫高房价。治本的方法是打开租房黑市，同时仿效日本订立“房屋不动产租金管制法”，遏止房东滥涨租金，不让租金成为压死房客的最后一根稻草。

166万空户是资源的严重浪费，以每户1000万算，足足超过16兆，约台湾五年的总税收。“适足居住权”是台湾地区“宪政”制度保障百姓安居乐业的基本权利，房价和房租飙涨造成的青年躺平是社会不安的炸弹。美国预测台湾地区今年出生率将在全球最低，蔡英文七年任内，新生儿跌破13万，毒瘤就在房市啊！（作者为台湾公益发展协进会理事长黄丙喜／来源：台湾《联合报》）